מגרשים בחיפה והסביבה: היתרונות, המגמות, וטיפים לרכישת קרקע להשקעה

חיפה עשירה במגוון שטחים להשקעה ולרכישת קרקע, שמתאימים לאנשים שמעוניינים להרחיב את עסקיהם בשוק הנדל"ן או להשקיע בעתיד כלכלי יציב. העיר, המתפתחת בקצב מהיר, מאופיינת בשילוב ייחודי של תעשייה, תיירות ואקדמיה, והופכת להיות מוקד משיכה למשקיעים שמעוניינים  לרכוש מגרשים שעתידים להניב ערך רב.

במאמר זה נבחן את יתרונות ההשקעה באפשרויות השונות של מגרשים למכירה בחיפה והסביבה, נסקור את מאפייני השכונה החדשה שנבנית בעיר, ונציג טיפים חשובים לאנשים שמתכננים לרכוש קרקע בעיר הצפונית המתפתחת.

מה יש בחיפה שהופך אותה לכל כך אטרקטיבית?

חיפה היא עיר יוצאת דופן הן בהרכב האוכלוסייה המגוון שלה והן בהיסטוריה העשירה ובאטרקציות התיירותיות שהיא מציעה. בתור העיר השלישית בגודלה בישראל ובירת מחוז הצפון, חיפה מאכלסת משרדי ממשלה ומוסדות שלטון רבים.

הקרבה לים ולהרי הכרמל יחד עם אתרים היסטוריים ודתיים מגוונים מציבים את חיפה כאחד מיעדי התיירות הבולטים בישראל. העירייה והמדינה משקיעות משאבים רבים בפיתוח התיירות בעיר, מה שמגביר את האטרקטיביות שלה למבקרים ולמשקיעים.

יתרונות השקעה במגרשים בחיפה

לפני שנבין את מאפייני הבחירה להשקיע בנדל"ן בחיפה, בואו נבין רגע את היתרונות המרכזיים של השקעה במגרשים בעיר:

מיקום אסטרטגי ונגישות מצוינת

חיפה ממוקמת בנקודה מרכזית בצפון הארץ, ומציעה גישה נוחה הן בתחבורה יבשתית והן ימית. עם מיקומה הגיאוגרפי האסטרטגי, היא משמשת כצומת חשובה המקשרת בין הצפון למרכז הארץ ולמדינות האזור דרך הים התיכון.

העיר מושכת אליה בעלי עסקים ותושבים המחפשים קרקעות למכירה בחיפה בזכות הנגישות התחבורתית המצוינת, הנמל הפעיל ושירותי הרכבת המתקדמים שמספקים יתרון לוגיסטי משמעותי ליזמים ומשקיעים.

פוטנציאל לצמיחה כלכלית

חיפה נחשבת למרכז עסקי ותעשייתי דינמי ויציב, המתאפיין בכלכלה מגוונת. ענפי ההייטק, הביוטכנולוגיה, התעשיות הכימיות והפטרוכימיות מהווים חלק חשוב בכלכלת העיר, ומוסדות אקדמיים מובילים כגון הטכניון ואוניברסיטת חיפה מספקים לעיר הון אנושי איכותי וחדשני.

באזור המערבי, הירוק והיוקרתי, עם נוף פתוח לים, ממוקמת השכונה החדשה של חיפה: שכונת מורדות לינקולן ותל אהרון. התכנית המודרנית, אותה יוזמת ומקדמת עיריית חיפה, כוללת מאות דונמים המיועדים למגורים, מסחר שכונתי, מבני ציבור ושטחים ירוקים נרחבים לרווחת הדיירים.

הבחירה במטרופולין חיפה המבוקש ובשכונה החדשה, מאפשרת לקהל המשקיעים שמחפשים מגרשים בחיפה והסביבה הזדמנות נדירה להשקעה אטרקטיבית ובטוחה באחד האזורים היפים בישראל. הקרקע מאושרת למגורים, נמצאת בהליך הגדלת זכויות ותכנון מחדש ע"י עיריית חיפה, ואינה זמינה לבנייה בשלב זה – וזה בדיוק הזמן להשקיע!

סטטוס התקדמות תוכנית הקמת השכונה החדשה במורדות אחוזה

בשנת 2019, תוכנית מתאר עירונית של חיפה (תוכנית מפ/2000) הוגדרה כשטח למגורים, מה שסימן את השלב הראשון בתהליך התכנוני. במהלך מרץ 2021, במסגרת תוכנית מתאר ארצית חדשה (תמ"א 35), נקבע מיקום ל-20 יחידות דיור לדונם, מה שמאפשר פיתוח אינטנסיבי של אזורי מגורים.

בחודש אוקטובר 2021, מנהל התכנון במחוז חיפה דרש את הגבהת הבינוי והגדלת הציפוף כדי להוסיף עוד יחידות דיור. ביולי 2022, הוועדה המקומית חיפה אישרה את תוכנית הקמת השכונה החדשה עם כ-2,778 יחידות דיור ועוד 8,000 מ"ר המיועדים לשטחי מסחר.

בחודש נובמבר 2023, עיריית חיפה הגישה מסמכים לוועדה המחוזית לצורך אישור סופי של תוכנית קרקע לבניה, והתקדמותה הצפויה היא במהלך שנת 2024. התוכניות הוגשו לוועדה המחוזית, והן כוללות פירוט לגבי שימור, שיפוץ ובנייה בהיקף נרחב.

איכות חיים גבוהה במחירים נגישים

חיפה מציעה איכות חיים מרשימה הכוללת מערכת חינוך מתקדמת, מוסדות תרבות ופארקים ירוקים, חופי ים מהממים במפרץ חיפה ואפשרויות תעסוקה מגוונות.

כל אלה, לצד מחירי הדיור הנמוכים יחסית לאזור המרכז, הופכים את חיפה לאטרקטיבית במיוחד למשקיעים. שילוב איכות החיים הגבוהה במחירים נוחים מושך צעירים ומשפחות רבות הבוחרות להתמקם בעיר.

טיפים לרכישת מגרשים בחיפה

כאשר אתם מחפשים מגרשים למכירה בחיפה והסביבה, בחירת האזור המתאים ביותר להשקעה היא השלב הראשון והחשוב ביותר. לכל שכונה בעיר יש אופי ייחודי, ולכן חשוב לבחור שכונה שתואמת את הצרכים וההעדפות האישיות שלכם.

כך, לדוגמה, בעלי משפחות עם ילדים מעדיפים את השכונה החדשה במורדות הכרמל, הצופה לים ומשתרעת על שטח של כ- 600 דונמים במורד המערבי של הכרמל.

השכונה ממוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, ובסמוך למתחמי הייטק, מרכז קסטרא, קניון חיפה, מרכז הקונגרסים, פארק אקסטרים, מרכז הטניס, הספורטן, מסלול אופניים בינלאומי, האצטדיון העירוני החדש והמפואר, היכל ספורט, פארק המדע ועוד

איתור ההשקעה האידיאלית

עכשיו מגיע שלב איתור הנכס המתאים לצרכים ולתקציב שלכם. יש להקפיד על בחירת נכס שתואם את  הדרישות החשובות מבחינת גודל, מספר חדרים, מפרט הבנייה, כיווני אוויר וכל שיקול מהותי אחר. חשוב להביא בחשבון גם את הצורך בבנייה עתידית, וכן לבדוק את מצב הקרקע.

מומלץ להיעזר במומחים מקצועיים לאיתור שטחים להשקעה, שמכירים את התחום ויוכלו להציע אפשרויות מגוונות שמתאימות לדרישות שלכם. השוו בין מחירים ואל תהססו לנהל משא ומתן על התנאים.

בשורה התחתונה, אם אתם משקיעים המחפשים אפשרויות השבחה, חיפה מציעה לא מעט הזדמנויות

בשכונות הוותיקות עדיין ניתן למצוא מבנים היסטוריים הזקוקים לשיפוץ ולהשקעה מחודשת. השקעה במבנים לשימור והפיכתם לדירות מגורים מודרניות או מרכזי תרבות יכולה להניב תשואה גבוהה. בנוסף, עיריית חיפה מקדמת תוכניות לפיתוח שכונות חדשות, כך שרכישת קרקעות באזורים אלו לפני שהפרויקטים יוצאים לפועל יכולה להיות הימור משתלם.

ליווי של צוות מקצועי שבקיא בתחום ההתחדשות העירונית וברכישת קרקעות יסייע לכם בתהליך קניית קרקע להשקעה כך שתהפכו את הרכישה שלכם לתשואה עתידית מניבה ומשגשגת.

תשובות לשאלות הנפוצות שלכם